把"防守冰"領展REITs放入你的必勝投資組合【2018】

投資組合:

"清風仔"分享了得到第一桶金或本金增大後後要有現金流收入，被動收入或以後的財務自由便能開始啟動，小齒輪推動大齒輪，一部自我打造的財務自由投資組合機器便會運行，運行的速度則由 "進攻"或 "防守"的投資資產，槓桿借貸等的比例而決定。

投資資產中,我選擇以REIT (Real Estate Investment Trust 房地產投資信託基金)領展的收息股為我的 "防守"組合。

水有三種形態:水，水蒸氣及冰，已故影星李小龍先生都曾勸人們做人要似水:Be Water,My friend. 這也是我的其中一項投資理念-水態理財法,水的三種形態分別表示:
液態水:現金流或Buffer;氣態水蒸氣;進攻;固態冰:防守

水的投資理念

"防守"的冰

領展房產基金(00823.HK)是全球以零售及停車場業務為主最大的房地產投資信託基金之一，除了香港的物業租值外，還有中國內地物業包括北京歐美匯購物中心、上海領展企業廣場1座及2座以及廣州西城都薈廣場廣場等等,簡單來說就是做收租佬,買物業收租及Upgrade改建升值。

根據現時香港證監會的規定，房地產投資信託基金的股息分派比率最少須為90%，所以有穩定派息要求，能為投資者不停增加現金流，以作固態"防守"轉為液態現金流，為生活之用，只要持續增加固態資產，現金流亦會增加，生活質素便有所提升。

穩定增加派息及資產增值

2018年6月領展(00823.HK)公佈

選股策略

中港物業近年持續升值，以致領展(00823.HK)的每股資產淨值由2014年3月的41.6943，升到2018年3月的83.0647，縱然單計2017年3月的62.4676，上一年已經升值了約33%，根據香港差餉物業估價署資料，工業樓宇以 2016 年 1 2 月 與 2017 年 1 2 月相比，售價攀升13.2%，而租金亦上揚 5.2%，私人住宅的售價和租金在2017年均呈升勢，以2016年12月 與2017年 12月相比,兩者分別錄得 7.7% 和4.3% 的升幅，表示領展跑嬴香港的物業市場，有一流的管理能力。

領展(00823.HK)租金調整跑嬴香港的物業市場，租用率又增加，表示收入盈利有保障，未來仍能提供穩定派息，它的每股派息已由2014年3月的1.6581，升到2018年3月的2.4978，每年的派息增長亦為投資者帶來可觀收入。

領展 (00823.HK)2017年策略性評估並出售17項物業，總代價為230億港元，作價較2017年9月的估值溢價52%，然後用作回購股份，做到"低買高賣"52%，相信未來不單用以回購，更會用同樣手法來 "揾食"賺錢。


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