香港放租樓宇你要知的重大事

生活分享

星期五晚上， "清風仔"和一眾友人吃晚飯消費，當中一個友人談到早前買入油尖旺的五百多尺的舊式住宅樓宇，付了首期後，他每月要供款約HKD 12000，他現在與家人同住，故單位經過了一番內部的裝潢後便放租，期望以租客的租金來為自己供樓，以減輕金錢上的壓力，然後在日後有需要時再收回自住或用作日後組織家庭結婚之用，因此他數月前便將物業以約HKD 15000放租,以2年死約,1年生約的形式進行,以為一切安然無問題,何知....

香港放租樓宇做收租佬容易?

香港做收租佬放租容易?

香港樓價節節上升，很多人因為自住的 "剛需" 或想保值投資而購入物業如住宅，工廈或商廈等等以作收租以用，更有專業的改建翻新以提高價值作出售出途，從中圖利，收租佬的表表者當以Reit 領展為首。

回到友人的租樓問題，在開始住宅租約前，友人和準租客已事先見面互相了解其家庭背景，收入來源，工作程況等等，並強調期間不可進行內部間隔改建，豈料租客簽了合約後，友人發現租客不遵守合約，他發現租客改建內部間隔，準備以 "劏房"圖利，因為友人顧慮這種不合法 "劏房"有潛在風險及租客違反事前訂立的合約，所以他便打電話向租客討論問題的存在，以期還原或解決問題。

如果你是業主，你知道改建事情，但仍收到穩定租金後，你會怎做?
會和租客討論?
會當不知情而繼續放租?
如果想收回物業又如何處理?
如何處理後續可能性問題包括不還原物業而引致損失?

租樓放租合約

一般在網上或文具店的租約樣本都有以下兩項條款，但執行上不一定容易做到。

1. 訂明乙方不得分租或轉租與別人。除所租用之樓宇單位外，其他地方不得佔用。租約期滿，住客如若繼續租賃或退租，須於1個月之前，以書面通知（續租則另訂新約，方生效力）
2. 乙方進屋時，裝修入牆間格、窗花、電器、冷氣機等，乙方遷出時不得拆回，以維持該樓原有之齊整。如得甲方同意，乙方才可拆回，但必須將該樓裝修完整

只要不是 <<租客黑名單>>內，好壞租客都很難分析，而租客搬入後，又是"請神容易,送神難"，與租客關係不好，更會造成更多金錢上損失，俾租客惡意破壞屋內的家電、水渠、間格、窗花等等....

租約簡易樣本

投資回報及分險

買樓投資收租以得出現金流為香港普遍的造法，"一生三宅"更是不少港人的人生目標或財務自由手段，但如何計算 "租霸"，不續租而空置而造成現金流不穩定等風險成本?
或是只單純計算年回報，用租金回報除以時值價值,然後期望資產增值及租金上升?

如何令租樓變得更"有數得計"是一個有趣學問。


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