【2018年】中小型業主會分享會及股市Random Walk 有感

心態決定境界

今個星期和朋友去了一個中小型業主會的財技講座，有一部份講了未來的樓市走勢，有一部份講了如何無錢空手入白刃式買樓，又一部份講儲錢法等等。講者由一無所有，到了手持超過100個單位的人生經歷，他二十多歲時和女朋友原本共住劏房，他當時為一個月光族，生活月月清，眼見自己月月都要俾業主追交租，就問業主如何過你這種自由生活。

樓市升定跌?

利差交易

業主詳盡講解樓市版的「利差交易」(Carry Trade)(利差交易簡單分享)，講者當年(2008年)用九個月的時間瘋狂睇樓(每個月50間)，瘋狂和銀行及樓宇中介了解樓市及融資等技巧，他了解到銀行的估價會跟隨樓市成交而改變，仲可以俾銀行估價估多一成黎借，他睇了九個月樓盤後，手持約500蚊以70萬(估價80萬)買了一層樓，然後數天後再以100萬賣給他女朋友，他的女朋友抵押物業然後向銀行借錢來付實質要付的70萬(借7成)，律師費還要用銀行的現金回贈來支付，然後該物業就在講者的女朋友身上。

他收到物業後放租物業，以租客的錢來供樓，最後數個月後以104萬將樓賣出給別的不認識買家，實際穫利3X萬，收到錢後他立刻辭職吾做，以同樣方法不停買賣。其實錢只是一個手段，當然在買賣過程中存在多到數不清的未知數，但最影響投資決定的是心態，你如何面對未知及風險。

講者又講他如何用5年儲100萬，他以低息借100萬，然後用100萬投資高息產品，每月還錢還息，實際比安安份地儲還需要儲得更少，而操作當然要有良好心態來支持。

再談投資心態

就以借低息的平錢，然後投資買入高息產品為例，縱然所有野都有數得計，有哂所有預計回報，但實際執行有絕對風險，所有投資就如近日的股票一樣，有誰估到美股會今個星期連續兩日急跌? 有誰又估到港股急跌過1000點後又會反彈? 投資的過程升跌有很多Random 的因素，價格跌時緃然有價值，你又有無膽去做去買?

投資或創業者以勇氣及承擔來接受風險，承受槓桿後價格跌的壓力及風險，因此如果他過比安份守紀的你好一點的生活也是值得的，What doesn't kill you make you strong，他受了通苦的過程，安份的你不會知道也不能理解或感受，他所得到的你也不應妒忌。

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